商业建筑

上海长泰广场

项目地点:上海

项目面积:320,000

设计时间:2009.07.04

长泰国际广场是美国捷得建筑师事务所和上海新外建共同合作设计的商业综合广场。

该项目位于上海市浦东新区张江地区,南临祖冲之路,西靠金科路,东侧为哈雷路,是一个集商场、餐饮、休闲、娱乐、办公等多种功能为一体的休闲商业中心。该项目占地面积为823,320.4平方米,总建筑面积为313,433.03平方米,其中地上建筑面积164,627.8平方米,地下建筑面积147,132.6平方米。整个项目由五栋11层的办公塔楼,2-4层的商业广场和2层地下室组成,其中地下一层为商业广场及非机动车停车场,地下二层为机动车停车场和人防工程等。

长泰国际广场通过营造多样变幻的购物环境,从而带给消费者愉悦舒适的娱乐休闲体验,并以此来加强商业、娱乐以及办公区域和周边社区的互动,增强物业本身对于潜在高品质租户的吸引力。项目整体设计呈现三维散步道的形态。散步道的设计理念,旨在创建一个崭新的适合步行的市镇中心。一系列环形、带状的外部街道,犹如一张舞动的挂毯,在多个层面上交织,同时将公共庭院、开放式广场以及体验休闲区等连接在一起。而众多内部街道均汇集到中央露天公共广场,同时又为周围的娱乐场所和精品专卖店所环绕。

长泰国际广场的总平面布局分为高层办公区和多层商业区两部分。高层办公区由1-5号楼组成,沿基地北侧及哈雷路呈L型布局,其中2号及3号楼通过构架相连。商业区则沿金科路、祖冲之路和哈雷路布置,通过庭院和连廊而有机组成一个整体。从城市设计的角度及人流疏散角度考虑,入口广场分别设在在金科路与祖冲之路交汇处、以及哈雷路和祖冲之路交汇处,而在祖冲之路中部及基地中部位置设下沉式广场,形成整个商业区的景观主轴,各个广场之间通过步行街相连。整个商业裙内部通过建筑间围合以及柱廊、连廊等方式,形成若干个性质不同的内庭院,并通过建筑之间若即若离的联系,创造了丰富的内部空间。基地内两层地下室为满堂布置,地下一层为商业广场、非机动车停车及设备用房,通过下沉式广场自然分区,并巧妙地解决了采光、人流疏散等问题。地下二层则为机动车停车场及人防工程。

长泰国际广场的立面设计吸取了历史古典建筑的主要特点,将拱廊、街巷、庭院和景观广场相结合,营造出华美、典雅且又亲近的行人体验空间。具体而言,商业建筑外立面主要采用西班牙风格,运用建筑的形体组合来塑造建筑形象,以艺术装饰风格为基调并加以提炼,在强调体积感、挺拔沉着的基础上,强调时代感和创新性。整个建筑群高低错落,天际线变化有致,立面运用光与影来塑造建筑形象,同时充分利用材料的质感与肌理及虚实体量的变化来呈现缤纷形态。办公建筑的外立面则采用经典的ArtDeco风格(即装饰艺术风格)。建筑外观既体现当今时代的后现代主义特征,又折射出昔日古典建筑的历史光辉。

纵横相间及环形景观主轴贯通了整个基地,并通过下沉广场实现了丰富多样的空间效果。各个广场及连接广场的步行道上以硬质铺装为主,辅以树木、花坛,并以雕塑、小品等装饰点缀,呈现出开放宜人又绮丽雅致的城市景观。而在建筑围合的大空间里,既通过创造完整的景观中心,实现了景观价值的最大化,又通过婉约的散步道连接起一系列的庭院、平台、户外就餐区和水景,丰富了行人的体验。此外,在精心的设计下,每一个独立的小空间,都由业态不一的租户相组合,整体被浸染在一种独特的商业气氛之中。

 

 


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