本项目位于连云港市新海新区凌州路北侧（B地块），凌州路以北、科苑路以东和学林路以西。三面临城市道路，与北侧城市艺术中心相邻，南侧贴邻凌州河。
规划用地面积为81756.12平方米，基地外轮廓基本呈“竖L形”，形边局部突起，东西向长约462平方米，南北向宽约162~226米。本工程总用地面积为81756.12平方米，总建筑面积为117800.47平方米，其中地上面积：111278.91平方米，地下面积：6521.56平方米，最大建筑高度23.95米。
本项目是集商业、餐饮、影院为一体的复合性商业建筑。总体功能分三个区域：商业步行街、百货/超市/固定商铺及影院。无人防设计。
在基地的西侧、东南侧设置主要的2个商业人流出入口广场，广场与城市人行道相接，不设台阶而是以缓坡过渡高差，商业人流可以从人行道直接到达商场。
商业步行街北侧为4层商铺，南侧为5层商铺、超市、主力店及电影院。步行街两侧商业通过步行街中庭的走道联通。
