万宁市位于海南岛东南部，东濒南海，西与琼中县交界，东南与陵水县毗邻，北与琼海市接壤，南距三亚市112公里，北离海口市139公里，处于海南岛东线高速公路中部，交通便利，地理位置优越， 气候宜人，自然生态资源丰富，是海南省东部沿海区域的重点发展城区。
本项目所在地神州半岛地区处在万宁市域的东南方位，东、南面濒南海。本区保留了大量未遭破坏的天然环境，其中神州半岛地区拥有极少数面南且长达12公里优质沙滩，外加老爷海的内湖景致，将成 为绝佳的世界级观光景点。
用地所在神州半岛具有显著的热带滨海区域特征，区域内的地貌主要为沙地、沙滩、林地和山地。区域南部四个近乎原生态、风光优美的海湾组成总长约12公里东西走向的海岸线，拥有南向观海面、进 深宽厚且沙砾细腻的海滩、独具特色的滨海奇石、险峻的山岭，这些为地区旅游业的发展提供了极其具有吸引力的自然资源。区域中部的老爷海孕育了两侧的红树林湿地，自然生态环境保存良好。
规划用地面积为117100㎡，总建筑面积为126664.49㎡，其中地上计容建筑面积为117100㎡，地下不计容建筑面积为9564.49㎡。
建筑设计指导思想
可持续发展概念
针对地块资源独特性、稀缺性、有限性的特点，严格控制开发规模 和开发时序，精心推敲产品的结构与品质，以寻求最优的资源配置， 实现资源的可持续发展和利用。
生态环境概念
依据基地环境条件，充分利用海景自然条件，综合处理水体、绿化植 被、观岸线景点等环境要素，并以此为主线，结合小区交通道路，建 筑布局及公共设施，组织功能分区，以达到整个区域与自然生态交互 融通，共生共荣，同时提升地域与环境内涵。
人性化概念
“人”始终是本设计的关注焦点。以此为准则，在设计中始终贯彻一 切从人出发，注重环境与建筑品位。其中最为突出的是在保持公共绿 化容量及品质的同时，结合每栋建筑进行独立的景观设计，力图创造 各具个性的空间氛围，使之成为宜人的居住环境。住户亦得以完全地 融入建筑与环境之间。
重视对自然资源环境的利用，表现其地域的独特特点。
充分利用高品质的海滨度假资源优势，营造“生态型休闲度假目的 地”的居住氛围，同时注重塑造项目本身在滨海社区的城市风貌—浪 漫的热带风情海滨精品度假社区。
根据现状植被特点，坚持原生态规划原则，利用并整理改造现有植 被景观，并结合循环水体统一规划设计，建立生态与环境效益相平衡 的一个高端度假休闲社区。
